ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
	Resultados estabilizados (Año 3) bajo tres escenarios operativos.
	Variable	Pesimista	Base	Optimista	Comentario
	Ocupación	60.0%	74.0%	85.0%	Pesimista: contexto recesivo. Optimista: mercado en expansión.
	ADR	$140.00	$161.00	$180.00	Pesimista: fuerte competencia en precio. Optimista: posicionamiento premium.
	RESULTADOS PROYECTADOS
	Ingresos por habitaciones
	Ingresos totales (incl. A&B + otros)
	EBITDA aproximado
	Distribución contractual (Año 3)
	Cobertura del hotel
	Excedente operativo
	El análisis demuestra que aún en el escenario pesimista (60% ocupación, ADR $140), el EBITDA del hotel cubre las distribuciones comprometidas al inversionista. La cobertura por encima de 1.0x indica que el flujo de caja operativo del hotel respalda el pago de los retornos contractuales. Esto, sumado a la garantía contractual del desarrollador, brinda doble respaldo al inversionista.